Экономика
Ипотека как способ решить квартирный вопрос
28.10.2006 00:00
Большинство воронежцев убеждены в том, что не могут позволить себе купить новую квартиру. По данным ГУ экономического развития Воронежской области среднемесячная заработная плата составляет 5581 рубль, а стоимость квартир за последние три года увеличилась вдвое. В Агентстве жилищного ипотечного кредитования Воронежской области предлагают выход – ипотеку. На сегодня здесь самая низкая...
Большинство воронежцев убеждены в том, что не могут позволить себе купить новую квартиру. Действительно, цены на жилье растут так быстро, что никакие рядовые зарплаты за ними не поспевают. Выплатить сразу при покупке полную стоимость квартиры обычному гражданину с обычной зарплатой, даже отказывая себе во всем и работая не покладая рук, практически невозможно. Одна из этих квартир может стать вашей уже сегодня.
По оценкам Главного управления экономического развития Воронежской области среднемесячная заработная плата составляет 5581 рубль, а стоимость квартир только за последние три года увеличилась вдвое.
Ситуация, когда квартира нужна, а денег нет, знакома многим воронежцам. На сегодняшний день рынок предлагает возможность приобрести жилье в кредит – с помощью ипотеки. О благотворительности речь не идет: копить все равно придется. Просто платить ежемесячно разумную сумму вы будете живя уже в новой квартире.
Как решить жилищную проблему? Этим вопросом задаются тысячи воронежцев, которые вшестером ютятся в двухкомнатных хрущевках или снимают жилье за 4-6 тысяч рублей в месяц. В Агентстве жилищного ипотечного кредитования Воронежской области предлагают выход – ипотеку. На сегодня здесь самая низкая ставка в области – 12 процентов годовых (кредит – от года до 15 лет) и 13,5 процента (до 27 лет).
Что же такое ипотечный кредит?
Спросим об этом у директора Агентства жилищного ипотечного кредитования Воронежской области Владимира КУЗНЕЦОВА:
– Это денежная сумма, которая выдается заемщику на приобретение жилья под залог этой недвижимости. За пользование кредитом клиент ежемесячно производит частичный возврат заемных средств и проценты в сроки, установленные кредитным договором. Недвижимость приобретается в собственность заемщика и остается в залоге (ипотеке) у кредитора до полного погашения взятой суммы. До этого времени вы не можете ее ни продать, ни сдать, ни поменять. Кроме покупаемой квартиры никакие дополнительные залоги или поручители не нужны.
– Итак, я решила, получить жилье по ипотеке. У меня нет квартиры, а иметь свой угол очень хочется. С чего начать?
– С собственных накоплений. Минимальный первоначальный взнос, то есть средства заемщика, должны составлять 30 процентов стоимости покупаемой в кредит квартиры. Величина выдаваемого кредита – от 30 до 70 процентов от оценочной стоимости приобретаемого жилья. Ежемесячная сумма выплат по кредиту уже включает в себя проценты. Она останется неизменной на протяжении всего срока кредитования. А зная, сколько вы должны по кредиту, можно легко планировать семейный бюджет. Кроме того, мы проводим политику доступной ипотеки: рассчитываем ежемесячную плату за кредит в зависимости от финансового положения заемщика. Вполне реально и необременительно с совокупным семейным доходом в 13-17 тысяч рублей выплачивать в месяц по 3-4 тысячи за кредит.
– На каких условиях можно получить кредит в Агентстве жилищного ипотечного кредитования Воронежской области?
– Заемщик в возрасте от 18 до 60 лет должен иметь постоянную работу и общий ежемесячный семейный доход от 12 тысяч рублей. Чем больше совокупный семейный доход – тем больше кредит.
– А как быть с квартирой?
– Подбором квартиры агентство не занимается, – объясняет Владимир Кузнецов. – Ее наш клиент должен найти сам. Но жилье не должно быть аварийным, требующим капитального ремонта. На самом деле проблема сегодня не в том, что население не в состоянии взять на себя обязательства по ипотеке. В среднем наши клиенты имеют ежемесячный совокупный семейный доход 16 тысяч рублей, а максимальная сумма, на которую за три года работы мы выдали кредит, – 1 миллион 800 тысяч рублей. Основная трудность лежит в сфере жилищного строительства. С точки зрения перспектив роста ипотечного кредитования, наибольшую озабоченность вызывают состояние строительного сектора и возможности его развития. Ипотека растет быстрыми темпами, а строительство заметно отстает. Ограничение предложения жилья по-прежнему остается главным сдерживающим фактором для ипотеки.
В общем, у нас есть два выхода: жить в тесноте, туго затянуть пояс и копить на жилье, либо уже сегодня въехать в новую квартиру и расплачиваться за нее постепенно в течение нескольких лет. Не надо упускать из виду тот факт, что жилье никогда не дешевело, а стоимость его постоянно увеличивается. По мнению некоторых специалистов, процентные выплаты перекрываются инфляцией и растущей стоимостью жилья. А значит, чем раньше берется кредит на покупку квартиры, тем выгоднее для заемщика.
Недавно в прессе сообщили, что за 2005 год россияне задолжали банкам более одного триллиона рублей. А в Воронежской области только областное ипотечное агентство выдало кредитов на сумму больше 30 миллионов рублей. Алеся ЛАРИНА.
Фото Михаила ВЯЗОВОГО.
Без государственной помощи многим воронежским семьям не совладать с неподъемным квартирным вопросом. О том, что делают наши власти для населения в сфере приобретения жилья, читайте в ближайших номерах «Воронежской недели».
А как вам удалось решить пресловутый квартирный вопрос? Звоните нам – телефон 4732)55-14-74. Пишите: 394 036, г.Воронеж, ул.Комиссаржевской, 4
© При перепечатке или цитировании материалов cайта ссылка на издания газетной группы «Коммуна» обязательна. При использовании материалов в интернете гиперссылка на www.kommuna.ru обязательна.
