Экономика

Жилье. Как метр удешевить

По экспертным оценкам, в 2005 году объем продаж квартир в России снизился на 30%. Вместе с тем цена квадратного метра жилья увеличилась на 35%. Среди причин происшедшего, по мнению заместителя главы администрации Воронежской области Александра Цапина, – действие федерального закона о долевом строительстве: хотя закон и принимался с целью защитить покупателей жилья от нечестных застройщиков, но эффекта...

По экспертным оценкам, в 2005 году объем продаж квартир в России снизился на 30%. Вместе с тем цена квадратного метра жилья увеличилась на 35%. Среди причин происшедшего, по мнению заместителя главы администрации Воронежской области Александра Цапина, – действие Федерального закона о долевом строительстве.

– Закон о долевом строительстве, – высказывает свою точку зрения по наболевшей проблеме вице-губернатор, – принимался с благими целями: защитить покупателей жилья от нечестных застройщиков, от организаций-«пирамид», таких, как «Социальная инициатива». Документ ужесточил требования к строителям в части исполнения обязательств перед дольщиками, ввел ряд ограничений для банковских структур, работающих с застройщиками. Но, как показывает анализ, эффект от реализации закона мы получили, скорее, обратный, – отрицательный. После вступления законопроекта в силу появились серьезные препятствия для привлечения средств дольщиков и банков в строительство.

Даже в Москве, не говоря уже о регионах, существенно сократился ввод жилья. Причем более всего пострадали проверенные, хорошо зарекомендовавшие себя на рынке жилья фирмы и население – ведь расплачиваться по взятым строительными организациями кредитам, в сущности, пришлось покупателям жилья: процентные ставки по кредитам тут же «утяжелили» стоимость квадратного метра. А от мошенников закон о долевом строительстве, как известно, людей стопроцентно не уберег.

В итоге получилось, что был перекрыт один из основных путей инвестирования строительства жилья – участие в этом процессе жителей. Ни для кого не секрет, что именно гражданам принадлежит основной финансовый ресурс в жилищном строительстве. Ни в федеральном, ни в региональных, ни в муниципальных бюджетах средств для организации процесса массового жилищного строительства просто нет.

Поэтому сегодня стоит задача – создать правовые, организационные и финансово-экономические условия для строителей, заказчиков и населения по их широкому участию в жилищном строительстве. Один из реальных выходов – работа с кредитно-банковскими структурами и прежде всего – со Сбербанком России.

Кстати, в начале марта в Центрально-Черноземном банке Сбербанка России состоялась презентация нового банковского продукта: с февраля Сбербанк ввел новую услугу – целевое фондирование кредита для строительных организаций. Областная администрация начинание банка, безусловно, приветствует, ведь при целевом фондировании кредита возможно снизить себестоимость строительства жилья на 5-10%, или на тысячу рублей с квадратного метра. Заинтересованы мы и в том, чтобы Сбербанк делал более доступными широкому потребителю жилищные кредиты.

Словом, для расширения рынка жилья нужны новые решения. И они, я уверен, будут найдены. Надежда СУВОРИНА.

Фото Олега ПОЛЕХИНА.
© При перепечатке или цитировании материалов cайта ссылка на издания газетной группы «Коммуна» обязательна. При использовании материалов в интернете гиперссылка на www.kommuna.ru обязательна.