Консультации

«Коммуна» - ваш консультант. Налоги

Консультирует Анатолий Романцов, начальник отдела налогообложения физических лиц Управления ФНС России по Воронежской области.

Раздел ведет Лариса Касюкова. Телефон 255-14-74

НАЛОГИ

Консультирует Анатолий Романцов, начальник отдела налогообложения
физических лиц Управления Федеральной налоговой службы России
по Воронежской области.

Для себя и своих детей

Приобрели жильё вместе со своими несовершеннолетними детьми. Какие имеем права на получение налогового вычета?

Постановлением Конституционного суда РФ от 13.03.2008 родитель, приобретший за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, имеет право на получение имущественного налогового вычета в пределах общего размера данного вычета.

Если вы приобрели квартиру до того, как принято это постановление, на вас оно не распространяется. Однако в случае, если родитель использует право на имущественный вычет на долю ребенка, являясь законным представителем несовершеннолетнего ребенка, он лишает его права на получение вычета при приобретении им в дальнейшем во взрослом состоянии собственного жилья, поскольку статьей 220 Налогового кодекса РФ предусмотрено однократное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета.

Налоговый вычет не предоставляется, если…

В каких случаях не предоставляется имущественный налоговый вычет при приобретении жилья?

Имущественный налоговый вычет не предоставляется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или долей в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателя или иных лиц, например, родственников, средств материнского капитала, за счет средств, предоставляемых из бюджета в соответствии с целевыми программами, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. Например: когда жилье продается мужем – жене, отцом – сыну и другие ситуации.

Какие документы

Какие документы нужно представить, чтобы претендовать на налоговый вычет в максимальном размере?

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 2 млн. рублей, налогоплательщик представляет:

– при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, возникшее начиная с 1 января 2008 года;

– при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них на основании договора купли-продажи - документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, возникшее начиная с 1 января 2008 года;

– при приобретении прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме - договор долевого участия в строительстве (соинвестирования), а также акт о передаче квартиры, доли (долей) в них налогоплательщику, оформленный после 1 января 2008 года.

Площадь – одна, а налог – разный…

Почему за квартиры с одинаковой площадью налог на имущество может различаться в несколько раз?

Все дело в том, что налог на имущество рассчитывается, исходя из инвентаризационной стоимости квартиры. Жилье может быть новым, и тогда его оценка будет значительно больше, чем, например, у «сталинки» или «хрущевки». То есть, все зависит не от площади, а от стоимости, которую определяют органы БТИ.

Источник: «Коммуна», №№ 53-54 (25681-25682), 12.04.11г.