«Коммуна» – ваш консультант

Раздел ведёт Ярослава Янова

Земля и люди | Консультируют специалисты филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Воронежской области

Выписка подскажет

Хочу купить дачу. На что обращать внимание при сделке?

Первое, что необходимо сделать при подготовке к сделке – это проверить собственников объекта недвижимости. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса.

Если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки – тем лучше. Кроме того, выписка из ЕГРН позволит проверить наличие всевозможных ограничений или обременений – будь то ипотека, аренда и арест.

Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» – то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы.

Кроме того, перед покупкой стоит заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выяснить, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности.

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Копия из архива

Каким образом можно получить копии документов, находящихся в архиве Кадастровой палаты? Как и куда можно подать для этого запрос?

На сегодняшний день получить копии документов, представленных для осуществления кадастрового учета, можно на основании запроса, оформленного в соответствии с Формой запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в виде копии документа, утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуг по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Запрос о получении копии документа можно подать:

– в электронной форме путем заполнения бланка запроса, размещенного на официальном сайте Росреестра, или посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов;

– путем личного обращения в любой удобный офис МФЦ, нeзaвиcимo oт мecтa нaхoждeния объекта нeдвижимocти;

– пo пoчтe в opгaн peгиcтpaции пpaв.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе, в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН.

При предоставлении сведений в форме электронного документа такой документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

При предоставлении сведений в форме бумажного документа такой документ подписывается уполномоченным должностным лицом органа регистрации прав и заверяется оттиском печати данного органа.

При предоставлении сведений в виде бумажного документа, составленного Многофункциональным центром и подтверждающего содержание электронных документов, направленных в Многофункциональный центр по результатам предоставления государственной услуги органом регистрации прав, такой документ подписывается уполномоченным сотрудником Многофункционального центра и заверяется оттиском печати Многофункционального центра.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, предоставляются за плату. За исключением заявителей, обладающих в соответствии с ч.1 ст.63 Закона № 218-ФЗ правом на бесплатное предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

Для лиц, не указанных в ч. 1 настоящей статьи, сведения предоставляются за плату Размер платы за копию межевого, технического планов, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в виде бумажного документа для физических лиц составляет 1500 рублей, для юридических лиц — 4500 рублей, за копию межевого, технического планов, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в форме электронного документа для физических лиц составляет 500 рублей, для юридических лиц — 950 рублей. Стоимость копии иного документа в виде бумажного документа для физических лиц составляет 400 рублей, для юридических лиц — 1100 рублей, стоимость копии иного документа в электронном виде для физических лиц составляет 200 рублей, для юридических лиц — 450 рублей.

Деньги за ответ

Я подала запрос о предоставлении сведений в виде копии документа, помещённого в реестровое дело, а именно – технического плана на собственную квартиру. Мне пришёл ответ, что запрашиваемая информация отсутствует. Почему мне не возвращают деньги, я же не получила сведения?

Согласно действующему законодательству, в соответствии с частью 12 статьи 62 Закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. и Приказами Министерства экономического развития Российской Федерации, оплата взимается в том числе за:

– уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений;

– решения об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости, и такие сведения считаются предоставленными.

Источник: газета «Коммуна» |  №65 (26913) | Вторник, 27 августа 2019 года