УФРС проводит первую проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ

Федеральной регистрационной службе переданы полномочия по регистрации одной из форм некоммерческой организации – товарищества собственников жилья. Всего по Воронежской области в УФРС зарегистрировано 232 ТСЖ. В том числе – в 2007 году.

В соответствии с Федеральным законом от 10.01.2006 №18-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Федеральной регистрационной службе также переданы полномочия по регистрации одной из форм некоммерческой организации – товарищества собственников жилья (ТСЖ).

До апреля 2006 года регистрацию ТСЖ без правового анализа представленных документов в течение пяти рабочих дней осуществляла Федеральная налоговая служба. Теперь ТСЖ не позднее чем через три месяца со дня принятия решения о создании должны подать документы на регистрацию в УФРС. Срок регистрации ТСЖ с проведением правовой экспертизы документов на соответствие действующему законодательству – 14 рабочих дней.

По данным на октябрь 2007 года, в УФРС по Воронежской области зарегистрировано 232 ТСЖ. 52 из них – в 2007 году. По результатам проведенной правовой экспертизы по 16 заявлениям отказано в регистрации. Причины отказа – документы оформлены ненадлежащим образом, несоответствие учредительных документов действующему законодательству.

В текущем месяце УФРС проводит первую проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Внеплановый контроль будет проводится по запросам и жалобам граждан.

• • • • •

СПРАВКА. Согласно п.1 ст.136 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ. Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. В соответствии с п. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме.

При создании ТСЖ в строящемся многоквартирном доме документами, подтверждающими права лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах, являются инвестиционные договоры и договоры участия в долевом строительстве. В соответствии с Федеральным законом от 30. 12. 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, разрешение на строительство которого выдано после 01. 04. 2005, подлежит государственной регистрации в УФРС.

Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленным уставом, но не более чем два года.

В случае непредставления представителями ТСЖ документов, необходимых для подтверждения правомочности создания ТСЖ, территориальный орган Росрегистрации вправе направить запрос в органы (организации) технического учета, органы государственной власти и органы местного самоуправления, застройщику, другим органам и организациям.

Ирина ЧЕРВАКОВА,

помощник руководителя по работе со СМИ
ГУ Федеральной регистрационной службы
по Воронежской области.