Жилищный вопрос. Субсидии по оплате ЖКХ предоставляются…

27.05.2005 00:00

Кому положены субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг? На вопрос отвечает начальник отдела жилищного хозяйства Главного управления ЖКХ администрации Воронежской области Николай Николюкин: «Субсидии на оплату ЖКУ предоставляются малообеспеченным гражданам РФ, а именно: нанимателям жилых помещений по договору социального найма; нанимателям жилых помещений по договору найма в государственном и муниципальном жилищном фонде; членам жилищно-строительных кооперативов; собственникам жилых помещений...

Кому они положены? На вопрос отвечает начальник отдела жилищного хозяйства Главного управления ЖКХ администрации Воронежской области Николай Николюкин. – В соответствии с Положением о предоставлении субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 30 августа 2004 года №444, субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг предоставляются малообеспеченным гражданам РФ, а именно:

–нанимателям жилых помещений по договору социального найма;

–нанимателям жилых помещений по договору найма в государственном и муниципальном жилищном фонде;

–членам жилищно-строительных кооперативов;

–собственникам жилых помещений (квартир, жилых домов, части квартир или жилых домов), включая членов товариществ собственников жилья;

– гражданам, проживающим в общежитиях, входящих в жилищный фонд независимо от формы собственности.

Субсидии предоставляются указанным гражданам и зарегистрированным совместно с ними по месту постоянного жительства членам их семей.

Соответственно граждане, проживающие на основании договора найма в жилых помещениях, находящихся в частной собственности физических и юридических лиц, или на основании договора поднайма, заключенного с нанимателями жилых помещений в жилищном фонде любого вида, признаются не имеющими прав на получение субсидий.

Право на получение субсидий имеют граждане, если плата за жилье и коммунальные услуги в пределах социальной нормы площади жилья и дополнительной жилой площади, предоставляемой гражданам по состоянию здоровья, нормативов потребления коммунальных услуг превышает максимально допустимую долю собственных расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг (22%).
Социальные нормы площади жилья: –33 кв. м. общей площади жилья на одиноко проживающего гражданина,

–21 кв. м. общей площади жилья на 1 человека, если семья состоит из двух человек,

–18 кв. м. общей площади жилья на 1 человека, если семья состоит из трех человек и более.

Размер субсидии при среднедушевом доходе семьи выше прожиточного минимума определяется по формуле:

С1 = ОСН – (МДДф • Д) ⁄ 100,

где С1 – размер субсидий (в рублях);

ОСН – расходы в рублях, определяемые на оплату ЖКУ в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг;

МДДф – максимальная допустимая доля собственных расходов на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи (22%);

Д – совокупный доход семьи, равен произведению среднедушевого дохода семьи заявителя (получателя субсидий), на количество членов семьи, имеющих право на субсидии.

При среднедушевом доходе семьи ниже прожиточного минимума, размер субсидий определяется по формуле:

С2 = ОСН – (МДДф • К ⁄ 100),

где С2 – размер субсидий в рублях,

К=СД ⁄.ПМ поправочный коэффициент, где

СД- среднедушевой доход семьи (в рублях),

ПМ – величина прожиточного минимума (в рублях). Пример: Пенсионерка проживает одна в однокомнатной квартире общей площадью жилья 36,8 кв. м, имеет льготы ветерана труда.

Расходы по оплате ЖКУ за социальную норму площади жилья с учетом льгот составляют 280 руб. 74коп., доход 1860 руб. 34коп.

Прожиточный минимум пенсионера – 1568 руб.

С1 = 280 руб. 74 коп. – = (22% • 1860,34

280,74 – 409,27 Пресс-центр администрации Воронежской области.

Оплата жилья – 100 процентов. Продолжение следует? С нового года воронежцы получили «подарок»: повышение цен на «коммуналку». Разговор о том, чем обоснован такой скачок стоимости жилья, шел на всероссийском селекторном совещании с участием руководства федеральных коммунальных служб. Руководитель федерального департамента по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Аверченко напомнил, что решение о переходе на 100-ную оплату услуг ЖКХ было принято еще в августе прошлого года. Субъектам Федерации настоятельно рекомендовали повышать тарифы постепенно, чтобы не было резкого скачка цен.

Однако не все этому совету последовали. В числе последних оказалась и Воронежская область. Если в Саратовской, Кемеровской, Тюменской областях в январе цены повысились на 10 процентов, то в Воронежской – на 25.

Владимир Аверченко заверил, что льготы и субсидии на оплату ЖКХ сохранятся, и пересматривать их никто не собирается. Необходимо сократить бюрократические препоны для граждан, имеющих право на получение льгот.

Начальник Главного управления жилищно-коммунального хозяйства Воронежской области Леонид Воробей прокомментировал нынешнее положение дел в областном ЖКХ. По его мнению, главная проблема заключается в разрозненности финансовых потоков. До коммунальщиков доходят далеко не все платежи, теряясь в недрах бюрократической машины.

Между тем в Москве эффективно действует ГУП (государственное унитарное предприятие), отвечающее за весь комплекс жилищно-коммунальных услуг, и состояние жилья у москвичей гораздо лучше. По мнению Леонида Воробья, структуру, аналогичную московской, надо создать и в Воронеже.

В нынешних условиях никто не гарантирует, что цены на ЖКХ «заморозятся» на условной отметке 100 процентов. А значит, снова придется откладывать деньги на «черный» день, когда какому-нибудь высокому чиновнику опять взбредет в голову повысить тарифы.Юрий КОЗЛОВ.

Ну, пустите меня в ипотеку Как утверждают специалисты, около 60 процентов российских семей нуждаются в улучшении жилищных условий. Но получить квартиру от государства сейчас практически невозможно, а купить, уплатив сразу всю цену, способны лишь единицы. Более реальным выходом для подавляющего большинства могло бы стать приобретение жилья в кредит. То есть ипотека. Однако, по статистике, получить ипотечный кредит удается только одному из десяти обратившихся. И все потому, что заемщики должны отвечать целому ряду серьезных требований. Так кто же может попасть в число счастливчиков? Первый признак, по которому можно оказаться за ипотечным бортом – возраст. Заемщиком можно стать, если вам не менее 18, но до пенсии должно оставаться столько лет, на сколько вы планируете взять кредит, чтобы успеть расплатиться. Однако для мужчин здесь есть и еще одно «но». Если не истек призывной возраст, а в армии не отслужил, шансов на получение кредита практически нет. Второе возможное препятствие – здоровье. При наличии серьезных хронических заболеваний страховая компания может отказаться страховать вашу жизнь, а это обязательное условие для получения кредита. И чем больше вы намерены взять денег, тем придирчивей будут страховщики. А если где-нибудь зафиксировано, что вы страдаете психическим недугом, можно даже не пробовать проникнуть в мир ипотечных кредитов. Это, кстати, должно насторожить тех молодых людей, которые пытаются «откосить» от армии путем липового заключения психиатра. Оно навсегда останется в истории болезни, и тогда деньги на новое жилье придется добывать иными путями.

Следующий очень важный критерий – гражданство. Заявки на кредит нерезидентов некоторые банки вообще не принимают. Небезынтересен банку и ваш социальный статус. Поэтому ему непременно захочется узнать о вас все: профессию, образование, ученые степени, награды, стаж работы по специальности, причины увольнения с предыдущих мест и т.д. Соответственно, чем безупречнее окажется репутация, тем лояльнее к вам отнесутся при рассмотрении вопроса о сумме кредита.

Большинство банков придерживаются правила – первоначальный взнос, который покупатель жилья обязан внести самостоятельно, должен составлять 30 процентов от стоимости квартиры, а на остальные 70 можно дать кредит. Если вы получаете большую официальную зарплату, то вопросов не возникнет. Если нет, станут изучать косвенные данные о ваших доходах: имеющиеся в собственности недвижимость, автомобили, акции, дивиденды, доходы от сдачи чего-нибудь в аренду и т.п. Тут важной может оказаться любая деталь, например, то, что вы уже брали кредит на покупку дорогостоящего товара (скажем, машины) и вернули его вовремя.

Но на рынке жилищного кредитования действует негласное правило: чем выше первоначальный взнос, например от 50 процентов, тем меньше возникает вопросов относительно ваших доходов. Ведь чем больше вложено личных денег в покупку, тем труднее с ней расставаться, а значит, вы кредитор надежный.

Итак, вы прикинули, что можете считаться достойным кредита? Тогда – вперед. Вопрос – куда? При выборе банка или другой кредитной организации стоит поинтересоваться их условиями – какова сумма первоначального взноса, процент за пользование кредитом, возможность его досрочного погашения без штрафных санкций, величина накладных расходов, соотношение размеров вашего ежемесячного дохода и выдаваемого на него кредита, возможный срок кредитования. Ну и, конечно, какова продолжительность деятельности банка и его репутация.

Что возьмут в залог? Предметом ипотеки может служить недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы органами государственной регистрации недвижимости и сделок с ним. То есть земельные участки; недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры либо их части, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые домики, гаражи и другие строения потребительского назначения.Ирина КОБЫЛКИНА,

«Труд-7». Необходимые документы для предоставления кредита (для не состоящих в браке и не имеющих детей): – паспорт и ксерокопия всех страниц;

– копия и оригинал свидетельства присвоения ИНН;

– заверенная работодателем ксерокопия трудовой книжки;

– копия трудового контракта, заверенная работодателем;

– приказ о назначении на должность;

– запрос работодателю об уровне зарплаты;

– справка о доходах по форме 2-НДФЛ за прошедший и текущий годы;

– письменная информация о деятельности компании и о своих должностных обязанностях;

– копия и оригинал водительского удостоверения;

– диплом и ксерокопия. Дополнительные расходы при оформлении кредита и покупке квартиры: – оценка квартиры – 100 долларов;

– страховка (квартиры, жизни и потери трудоспособности) – до 15 процентов от суммы кредита;

– комиссия банка за оформление документов – 1,5 процента от суммы кредита;

– нотариальное оформление договора купли-продажи – 6000 рублей;

– регистрация права собственности в ГБР – 650 рублей;

– комиссия банку за «обналичку» – 0,5 процента от суммы кредита;

– возмещение подоходного налога продавцу – 13 процентов от суммы свыше 1 млн. руб.;

– услуги агента – 2-4 процента от стоимости квартиры.