Чем воронежцам грозит отсутствие зарегистрированного права на жильё и земельные участки

Фото: Воронежский областной дом журналистов

В Доме журналистов состоялась пресс-конференция руководителя регионального управления Росреестра Елены Перегудовой, посвящённая исполнению закона о выявлении правообладателей объектов недвижимости. Елена Павловна рассказала, сколько в Воронежской области бесхозяйных объектов и как в регионе удалось добиться сокращения количества сделок по «схеме Долиной».

По поручению Президента

Елена Перегудова напомнила, что изначально Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) формировался из разных источников: кадастр недвижимости, земельный реестр, хозяйственные книги, информация от органов местного самоуправления и т.д. Из-за этого были погрешности в данных, отсутствовали сведения о правах на объекты недвижимости. Необходимо было разыскать правообладателей. Закон об их выявлении вступил в силу в 2021 году. В то время в реестре Воронежской области было чуть более 3 млн объектов недвижимости, на 629 567 отсутствовали зарегистрированные права. 

– Нам поставили задачу – выявить правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Президент Владимир Путин поручил сделать это до 1 января 2027 года, – подчеркнула руководитель управления. – За пять лет специалисты результативно отработали 492 785 объектов, то есть в 78,27% удалось установить законного правообладателя.

Этому способствовало взаимодействие Росреестра с министерством имущественных отношений региона и органами местного самоуправления. Муниципалитетам передавали информацию об объектах с отсутствием данных о владельце. На местах их «маркировали», а сведения для обработки снова отправляли в Росреестр.

На 1 июля 2026 года в ЕГРН региона были данные о 2 970 098 объектах недвижимости, 86,68% – с правами. До конца года Росреестр с органами местного самоуправления завершат анализ ещё 23 тыс. объектов – основные из них находятся в Воронеже и Семилуках. Также необходимо отработать потенциально бесхозяйные объекты – их около 2 тысяч, ещё почти 9,3 тыс. находятся в работе у нотариусов.

«Защитите свои права»

Елена Перегудова призвала воронежцев внимательно изучить свои документы на недвижимость, и, если где-то отсутствует свидетельство о государственной регистрации прав либо выписки из ЕГРН – обратиться в МФЦ или подать заявление через Госуслуги. По её словам, внесение объектов в реестр помогает снизить риски утраты этой собственности без последующего возмещения причинённого ущерба, позволит избежать сложностей при согласовании границ земельных участков и поможет найти владельца при чрезвычайной ситуации.

Отдельно Елена Перегудова коснулась принципа «построил – оформил», который действует с 1 марта 2025 года. По завершении строительства объект необходимо поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать на него права. Без этого нельзя подключить инженерные коммуникации, продать, подарить, передать по наследству, получать компенсацию при ЧС и в целом защищать свои права собственника. Объект будет считаться созданным лишь после внесения записи в ЕГРН. 

«Схема Долиной» идёт на спад

Журналисты спросили Елену Перегудову, как часто в Воронеже сейчас используют «схему Долиной» – когда продавцы квартир, чтобы оспорить сделку, заявляют, что в момент заключения договора находились под влиянием мошенников, чтобы суд аннулировал продажу. Руководитель регионального Росреестра подчеркнула, что на сегодня похожих инцидентов нет и в целом эта схема встречается всё реже.

По мнению Елены Перегудовой, ситуацию переломило решение Верховного суда по делу Ларису Долиной и Полины Лурье, по которому суд признал сделку о продаже квартиры певицы действительной, несмотря на заявления о влиянии на её решения мошенников.

Сократилось количество обращений для самозапрета сделок без личного участия. Если раньше их было примерно 2000 в неделю, то теперь 800-1000.

Важным звеном в комплексе мер стала и информационная кампания для нотариусов, риелторов, сотрудников МФЦ Воронежской области. 

– Мы разработали предложения для специалистов, которые составляют проекты договоров купли-продажи, чтобы в их текст вносили пометки о том, что продавец жилья действует в здравом уме и не под влиянием третьих лиц. Многие воспользовались нашими рекомендациями, – рассказала Елена Перегудова.