Реклама
На пути к своему дому
25.06.2005 00:00
Только в Воронеже жертвами возведенной «Социальной инициативой» «пирамиды» стали 355 вкладчиков, убыток каждого – более полумиллиона рублей. Представители кредитно-финансовых структур, власти и строительных организаций за «круглым столом» в Центрально-Черноземном Банке Сбербанка РФ говорили о доступности жилья в Воронежской области. Разговор шел о тех, кому без кредита не обойтись. В 2005 году...
За «круглым столом» в Сбербанке России говорили о том,
как сделать жилье дешевле, избежать финансовых
рисков и при этом не проиграть в качестве строительства
Многим памятна недавняя всероссийская акция протеста обманутых дольщиков строительной компании «Социальная инициатива» с лозунгами «Я заплатил, а вы построили?». Только в Воронеже жертвами этой «строительной пирамиды» стали 355 вкладчиков, убыток каждого – более полумиллиона рублей… Избежать подобной ситуации, не попасть на удочку долгостроя и не проиграть в качестве жилья можно лишь добившись прозрачности отношений между застройщиком и заемщиком.
Представители кредитно-финансовых структур, власти и строительных организаций за «круглым столом» в Центрально-Черноземном Банке Сбербанка РФ говорили о доступности жилья в Воронежской области. Речь, конечно, шла не о тех девяти процентах населения, которые, согласно статистике, могут себе позволить его приобрести, – разговор шел о тех, кому без кредита не обойтись.
Реализовать национальный проект «Доступное жилье», по словам заместителя главы обладминистрации Александра Цапина, «возможно только объединив усилия – административный ресурс власти, возможности хозяйствующих субъектов и банк». Так, в Воронежской области в 2005 году Центрально-Черноземным банком Сбербанка России было выдано кредитов на жилье почти на полмиллиарда рублей. По словам заместителя председателя правления Сбербанка России, председателя ЦЧБ СБ РФ Александра Соловьева, доля жилищных кредитов в общем остатке ссудной задолженности частных клиентов банка за 2005 год увеличилась в два раза и составила на начало текущего года 12 процентов.
С 10 февраля Сбербанк России изменил условия по трем кредитам из группы жилищных («Кредиту на недвижимость», «Ипотечному кредиту» и «Ипотечному+») и кредиту «Молодая семья», сделав их еще более доступными широкому кругу потребителей. Кроме того, появились новые кредитные программы, предусматривающие возможность полноценного ипотечного кредитования на покупку недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Сегодня в Воронеже Сбербанк России финансирует строительство 11 жилых домов на общую сумму 380 миллионов рублей.
В феврале Сбербанк России ввел новую услугу – Целевое фондирование кредита для строительных организаций. Это позволит снизить себестоимость строительства жилья на 5-10 процентов, или на 1000 рублей с квадратного метра. Банк, работая по данной схеме, во-первых, привлекает средства населения и, во-вторых, размещает их сразу же у застройщиков целевым образом. Покупатели, приобретающие квартиры, полностью снимают с себя риски, связанные со строительством, им остаются только риски Сбербанка России, уровень которых минимален. Свои средства на покупку квартиры они депонируют на счете в банке и могут в любой момент их оттуда изъять. Более того, граждане избегают рисков, связанных с двойными-тройными продажами одной и той же квартиры. Застройщикам обеспечивается непрерывное финансирование при реализации строительных проектов, что не только уменьшит сроки строительства, но и за счет грамотного планирования строительной деятельности, закупки материалов, оборудования позволит снизить себестоимость строительства.
– Чем раньше застройщик продаст жилье, тем раньше будет пересмотрена стоимость кредита. Если дом построить не за два года, а за 14 месяцев, – разъяснил Александр Соловьев, – то доход строительной организации вырастет на 4-5 миллионов рублей, население купит жилье на 10 процентов ниже стоимости.
– Мы уже посчитали: по данной схеме у нас появляется возможность высвободить оборотные средства предприятия для других целей – улучшение производственной базы и привлечение новых технологий, – отметил Сергей Лукин, генеральный директор ОАО «Домостроительный комбинат», которое, между прочим, строит около 50 процентов жилья в областном центре.
Александр Цапин подытожил встречу словами уверенности, что один из самых трудных национальных проектов – «Доступное жилье» – теперь начнет выполняться в регионе активнее. Тем более что материальное подкрепление имеется – в банке на финансирование строительного комплекса Воронежской области на текущий год зарезервировано 3 (!) миллиарда рублей. Галина РОХМИН.
Фото Олега ПОЛЕХИНА.
® Генеральная лицензия Банка России №1481 от 03.10.2002г.
© При перепечатке или цитировании материалов cайта ссылка на издания газетной группы «Коммуна» обязательна. При использовании материалов в интернете гиперссылка на www.kommuna.ru обязательна.
