Экономика
Анализ воронежского рынка жилья по декабрю 2013 года
31.01.2014 09:15
Основной индекс жилой недвижимости в Воронеже в декабре снизился на 0,5% – с 46 377 до 46 131 руб./кв.м.
Основной индекс жилой недвижимости в Воронеже в декабре снизился на – 0,5%, т.е. в денежном выражении с 46377 до 46131 руб./кв.м. Соответственно, в декабре стоимость 1 кв.м. снизилась на 246 рублей.
При этом с начала 2013 года жилая недвижимость в Воронеже подорожала только на 890 рублей. В процентах прирост в 2013 году составил 2%. Достаточно низкий показатель, при условии того, что декабрь – один из самых активных месяцев на рынке недвижимости.
В секторе вторичного жилья также отслеживается снижение: -0,2%. Индекс снизился на 94 рубля за 1 кв.м. Цена 1 кв.м. снизилась за декабрь с 47731 до 47637 руб./кв.м. В 2013 году в процентах вторичное жильё подорожало только на 1,8%, или на 865 руб./кв.м.
В новостройках жильё подешевело еще сильнее: -0,5%. В абсолютном выражении новостройки в декабре дешевле на 212 руб./кв.м. За месяц новое жильё подешевело с 44148 до 43936 руб./кв.м. С начала 2013 года в процентах новостройки подорожали только на 2% (848 руб./кв.м.).
Рассмотрим более детально:
|
Сегмент
|
прирост
%
|
индекс
р/м2
|
прирост
р/м2
|
Годовой
прирост
|
|
Общий индекс по кол-ву комнат
|
|
1-к.кв.
|
-0,5%
|
48110
|
-242
|
+0,6%
|
|
2-к.кв.
|
-0,5%
|
45719
|
-233
|
+2,4%
|
|
3-к.кв.
|
-0,5%
|
45225
|
-225
|
+1,8%
|
|
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
|
|
1-к.кв.
|
-0,3%
|
50509
|
-150
|
-0,3%
|
|
2-к.кв.
|
-0,1%
|
47644
|
-47
|
+1,2%
|
|
3-к.кв.
|
+0,2%
|
46523
|
+76
|
+2,7%
|
|
Индексы новостроек по кол-ву комнат
|
|
1-к.кв.
|
+0,1%
|
45488
|
+24
|
+1,4%
|
|
2-к.кв.
|
-0,5%
|
43111
|
-213
|
+3,2%
|
|
3-к.кв.
|
-1,0%
|
43649
|
-441
|
+0,7%
|
|
Индексы по материалам домов
|
|
Кирпич
|
-0,3%
|
47104
|
-129
|
+2,3%
|
|
Панель
|
-0,5%
|
45128
|
-207
|
+2,2%
|
|
Индексы по типажам
|
|
«Хрущевка»
|
-0,5%
|
45614
|
-238
|
-0,2%
|
|
«Брежневка»
|
-0,4%
|
45568
|
-163
|
+1,8%
|
|
«Чешка»
|
+0,4%
|
45127
|
+178
|
+2,7%
|
|
Современная
|
-0,8%
|
46860
|
-372
|
+1,4%
|
ИПОТЕКА
По данным Банка России в ноябре в Воронежской области банки выдали 1299 ипотечных кредитов. Количество кредитов снизилось на 2,9%. Общая сумма составила – 1 млрд. 742 млн. рублей. Общий объем ипотеки в денежном выражении снизился на 4,2% по сравнению с октябрем. Средняя сумма займа в ноябре равнялась – 1,32 млн. руб.
Общая сумма всех кредитов взятых в ноябре в Воронежской области составила 9 млрд. 82 млн. рублей. Отметим, что доля ипотеки во всех кредитах в ноябре составила 19,18%. В октябре данный показатель равнялся 20,34%.
ИТОГО
Цены в декабре достаточно сильно снизились относительно роста цен в 2013 году. Снижение составило: -0,5%. При этом «вторичка» подешевела на: -0,2%, а новостройки на – 0,5%. Если рассматривать по количеству комнат в квартире: то все квартиры подешевели на 0,5% вне зависимости от количества комнат. В новостройках незначительный рост показали однокомнатные квартиры : +0,1%, а подешевели больше всего трехкомнатные на: -0,1%. Во вторичке наибольший рост показали трехкомнатные квартиры: +0,2%.
По типам недвижимости наибольшее снижение у «хрущевок»: -0,5%, а рост наоборот показали «чешки»: +0,4%. Если сравнивать с июлем, то «хрущевки» также показывали отрицательную динамику вместе с «брежневками» и «современная», и только сектор «чешки» рос.
Декабрь показал отрицательную динамику, что не свойственно для данного месяца. Рост показали только трехкомнатные квартиры во вторичке и однокомнатные в новостройках.
Источник: INFOLINE
