Экономика
Экспертиза «Воронежской недели». Сдаём в аренду «воздух». Дёшево и просто
15.10.2008 10:00
Вы решили снять квартиру в Воронеже и думаете, что найдется добрая душа, которая сдаст вам «однушку» со всеми удобствами тысяч за пять, да ещё в центре? В таком случае вы станете желанным клиентом «продавцов воздуха». Ежедневно сотни людей, желающих снять квартиру, отдают свои деньги посредникам, которые оказываются мошенниками.
С какими трудностями могут столкнуться воронежцы при найме квартиры
Вы решили снять квартиру и думаете, что найдется добрая душа, которая, к примеру, сдаст вам «однушку» со всеми удобствами тысяч за пять, да ещё в центре города? В таком случае вы станете желанным клиентом у так называемых продавцов воздуха – агентств, которые за определенную плату с радостью подкинут вам пару-тройку номеров и адресов якобы сдаваемых квартир. Только вот заселиться в них вы вряд ли сможете.
Обман с привилегиями
Ежедневно в Воронеже сотни людей, желающих снять квартиру, отдают свои деньги посредникам, которые оказываются мошенниками. Схема работы подобных агентств довольно проста.
Для начала необходимо завлечь в свои сети незадачливых клиентов. Чаще на крючок попадаются новички, которые плохо осведомлены о ценах на рынке недвижимости. В газетах объявлений можно встретить немало заманчивых предложений. Вот, например, одно из них: «Сдам квартиру в районе памятника Славы, мебель, холодильник, 5 тыс. рублей». (Тогда как реальная цена квартир в этом районе 6-7 тысяч рублей). Рядом указан номер мобильного телефона, позвонив по которому, мы узнаем, что квартира сдается через агентство.
О том, что обычно происходит дальше, мне рассказал Дмитрий АНИСИМОВ, долгое время работавший в агентствах по сдаче жилья.
Вы приходите в агентство. Приветливая девушка сообщает, что квартира находится в отличном состоянии, но для того, чтобы узнать её адрес и посмотреть, необходимо заплатить полторы тысячи рублей. «При этом, – добавляет девушка, – за эту же сумму мы можем предложить вам сразу ещё пару вариантов, будем работать, пока не найдем для вас подходящий вариант». Как говорится, оптом – дешевле. Кто ж устоит?
Далее события развиваются приблизительно по одному сценарию, с некоторыми поправками в зависимости от поведения клиента. Если тот сомневается, то миловидная девушка-агент набирает номер «квартирной хозяйки», которая сообщает, что с радостью ждёт вас для просмотра квартиры (как правило, у нечистых на руку агентств существует квартира «для показа», с хозяином которой заключается определенная договоренность). Вам также могут назначить встречу в определенном месте. Но потом окажется, что вы «перепутали» либо место, либо время, – в общем, из-за своей нерасторопности не смогли попасть на встречу, или вас опередили более удачливые соперники, и квартиру уже сдали.
Есть и другие варианты развития событий, рассказывает Дмитрий Анисимов.
Перед тем, как предложить адрес или телефон какой-либо квартиры, агентство обязательно заключает с вами договор о предоставлении информационных услуг. Клиент также подписывает акт, где говорится, что сторонами соблюдены все условия договора и выполнены все взаимные обязательства. Вы платите названную сумму, получаете адрес и идете смотреть квартиру. Не удивляйтесь, если, позвонив в одну из квартир, вы узнаете, что она вообще не сдается, а вторая, может, и сдается, но совсем не за ту цену, которая была указана в объявлении.
Когда вы обратитесь в агентство с требованиями вернуть вам деньги, те же миловидные девушки попросят внимательно перечитать подписанный вами договор. А в нем сказано, что агентство является продавцом информации и обязано предоставить заказчику не менее одного варианта квартиры. Агентство свои обязанности выполнило: информацию вы получили, а уж её недостоверность доказать будет не так-то просто.
В этом и заключается принципиальное отличие описанных выше агентств от солидных, зарекомендовавших себя на рынке недвижимости компаний. Последние берут деньги после того, как клиент выбрал устраивающий его вариант и вселился в квартиру. Но и стоят услуги добросовестных агентов недешево: примерно 50% от месячной платы за квартиру. Но, по крайней мере, вы не выбросите свои деньги на ветер.
Кстати, чтобы клиент не заподозрил подвоха и не усомнился в достоверности предоставляемой информации, агент может показать такую квартиру, увидев ужасающее состояние которой, вы вряд ли захотите там жить. Другой вариант: вы не понравитесь «квартирной хозяйке». В таких случаях вам и в голову не придет, что адреса-то были фальшивые.
Сюрприз от хозяев
Даже если вы нашли устраивающий вас вариант, заключили правильный договор, расслабляться не стоит. Не исключен сюрприз от самих хозяев. Например, можно стать жертвой лжехозяина. Как это происходит, мне рассказала моя подруга Татьяна КУЗНЕЦОВА, попавшая в подобную ситуацию.
Вы отдали деньги, въехали в квартиру, а через день приходит настоящий хозяин, показывает документы и выставляет вас за дверь. Оказывается, первый «хозяин» снял квартиру на сутки и решил подработать. Поэтому, если вы ищете квартиру сами, а не через солидное агентство, обращайте внимание на поведение хозяина. Настоящий хозяин вряд ли будет сдавать жилье по низкой цене, соглашаясь на любые условия, лишь бы быстрее совершить сделку.
Часто хозяева пытаются сдать жильё сразу двум и более арендаторам. Нередко встречаются случаи сдачи жилья одним собственником без получения письменного согласия другого, что приводит к расторжению договора. Поэтому ещё до его подписания и расчёта с хозяином квартиры за аренду необходимо внимательно изучить документы на жильё и бумаги, удостоверяющие личность арендодателя.
А вот в какой ситуации оказалась моя знакомая. Она нашла через Интернет объявление о сдаче жилья, позвонила агенту, посмотрела квартиру. Удостоверилась, что хозяйка в ней прописана и является совладелицей вместе с родителями. Расписку о том, что родители согласны сдать квартиру, хозяйка пообещала предоставить в ближайшее время. После этого с участием агентства недвижимости был подписан договор на аренду жилья, агенту выплачены комиссионные. Получив ключи от квартиры, женщина отдала деньги хозяйке, а та пообещала доделать ремонт и вывезти вещи, и уже в следующий вечер моя знакомая должна была въехать в квартиру.
Хозяйка собиралась переехать в другой район к свекрови, на самом деле оказавшейся её матерью. Человек, которого она представила как рабочего, был её отцом. Когда моя знакомая приехала в квартиру, оказалось, что вещи ещё не вывезены. В течение пяти дней она не могла вселиться. Приехав в очередной раз с этим намерением, её семья застала в квартире мать хозяйки, которая не знала, что квартира сдана, а также четверо её детей. Сама хозяйка пропала и на телефон не отвечала. Пришлось писать заявление в милицию о факте мошенничества.
В общем, у найма жилья есть одно неоспоримое преимущество. Поскитавшись несколько лет по чужим квартирам, вы обязательно захотите купить свою, и никакие цены на рынке недвижимости вас не испугают.
Комментарий специалиста
Проблему комментирует почётный адвокат России Валерий Иванович ВОЛГИН:
– Лже-информаторам следовало бы знать, что в их действиях усматриваются признаки преступления, предусмотренного ст. 159 Уголовного кодекса РФ, – хищение чужого имущества путём обмана организованной группой лиц, за которое следует наказание в виде лишения свободы от 5 до 15 лет. В договоре должно быть прописано, что агентство обязуется предоставить достоверную информацию.
Прежде чем заключать договор, необходимо обратиться за консультацией к юристу. Необходимо рассмотреть, какие обязанности берёт на себя агентство, какую ответственность несёт за предоставление неверной информации, обязуется ли возвратить деньги. Убедиться по поводу легитимности агентства: зарегистрировано ли оно, имеются ли соответствующие документы, лицензия на открытие. У частных лиц должен быть документ, удостоверяющий их право собственности на квартиру. Во время осмотра квартиры не лишним будет познакомиться с соседями.
Обзор цен на квартиры в Воронеже
Средняя цена сдаваемых однокомнатных квартир с обстановкой в разных районах города.
– ВАИ, Отрожка, Машмет – 5 тыс.рублей;
– Ленинский проспект – 6 тыс.рублей;
– остановки «Димитрова», «Ильича» – до 7 тыс.рублей;
– Юго-Западный жилой район – 6 тыс.рублей;
– в районе Юго-Западного рынка – до 7 тыс.рублей;
– Советский район– 5,5-6 тыс.рублей;
– Ленинский и Северный районы – 6-8 тыс.рублей,
– Берёзовая роща – 6 тыс.рублей;
– Центр – от 9 тыс.рублей и выше;
– ЗГТ – от 4 до 6 тыс.рублей
Двухкомнатные квартиры того же плана – на 1-2 тыс. рублей дороже.
