Квартирный вопрос. Ответ: ипотека

В последнее время ипотечному жилищному кредитованию отводится важнейшая роль, причем – на государственном уровне. По мнению большинства специалистов в области строительства, оно должно стать действенным механизмом решения квартирного вопроса для большинства населения. На предыдущем заседании Воронежской областной Думы депутаты утвердили областную целевую программу «Развитие системы жилищного ипотечного кредитования населения Воронежской области на 2005-2010 годы». В ней определены основные направления политики в области жилищного ипотечного кредитования на ближайшие пять лет. Программа была разработана Главным управлением экономического развития...

В последнее время ипотечному жилищному кредитованию отводится важнейшая роль, причем, стоит особо подчеркнуть, – на государственном уровне. По мнению большинства специалистов в области строительства, оно должно стать действенным механизмом решения квартирного вопроса для большинства населения. На предыдущем заседании Воронежской областной Думы депутаты утвердили областную целевую программу «Развитие системы жилищного ипотечного кредитования населения Воронежской области на 2005-2010 годы». В ней определены основные направления политики в области жилищного ипотечного кредитования на ближайшие пять лет.

Программа была разработана Главным управлением экономического развития администрации области с учетом действующего федерального законодательства. Этому предшествовала колоссальная работа. Было подписано соглашение между администрацией Воронежской области и федеральным агентством ипотечного жилищного кредитования в соответствие с которым, наша область должна обеспечить финансовую устойчивость системы.

По федеральным стандартам она поддерживается постоянным расширением за счет увеличения уставного взноса администрации области в региональное «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Для того чтобы постоянно получать приток средств из федерального агентства, надо неизменно увеличивать уставной капитал, иначе неминуем «сбой» всей системы кредитования. Для решения этой проблемы и была разработана долгосрочная программа, реализовать которую предстоит ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Воронежской области» .

Пока ипотечное жилищное кредитование может быть применено только к ограниченному контингенту населения. Лишь 7-10 процентов жителей за счет собственных доходов имеют возможность приобретать жилье в рассрочку. Ведь 14 процентов годовых – довольно большой процент, а, учитывая цены на жилье, получается, что человек в год должен отдать 5 процентов от стоимости жилья, плюс 14 процентов. В сумме – 19 процентов. Минимальная же стоимость квартиры сегодня составляет порядка 600 тысяч рублей…

Поскольку проблема обеспечения населения жильем стоит очень остро, а средств на муниципальное и государственное строительство нет, были разработаны методы и механизмы государственной поддержки населения в сфере ипотечного кредитования и определены категории граждан, которым обеспечивается эта государственная поддержка: работники бюджетной сферы, молодые и многодетные семьи.

Сформирована система предоставления поддержки и ее виды: субсидирование части процентной ставки по кредиту; субсидирование размера первоначального взноса; списание обязанностей по первоначальному взносу и кредитам молодым семьям, у которых появляется второй ребенок, третий и т.д. Это общепринятая практика и такие нормы установлены во многих регионах России.

Областная целевая программа «Развитие системы ипотечного жилищного кредитования населения Воронежской области на 2005-2010 годы» нормативно закрепляет виды, формы и группы населения, которые нуждаются в государственной поддержке. В перспективе готовятся положения по государственной поддержке населения в сфере ипотечного кредитования, которые описывают весь технологический процесс «действующих лиц»: кто является получателем средств, каким образом производится субсидирование, (поскольку существуют разные формы – можно отдать средства непосредственно человеку, или сделать зачет с кредитной организацией, или произвести зачет с агентством ипотечного жилищного кредитования). Выбираются наиболее оптимальные варианты. Они вносятся в положения, которые будут опираться на существующий нормативный акт, которым и является программа.

Основная задача программы – утвердить механизмы поддержки населения, расширить список субъектов ипотечного кредитования, то есть дать большему количеству людей возможность получить кредит за счет использования средств бюджета.

Осуществлять контроль за выполнением программы, руководить деятельностью ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Воронежской области», контролировать деятельность органов государственной власти, задействованные в реализации этой программы будет заказчик, которым выступает главное управление экономического развития администрации области. Действовать программа начнет с 1 января 2005 года – когда будет осуществляться финансирование. Подготовила Полина ОРЕХОВА. «Областная Дума» – специальный выпуск Воронежской областной Думы и газеты «Коммуна», №27 (46).
© При перепечатке или цитировании материалов cайта ссылка на издания газетной группы «Коммуна» обязательна. При использовании материалов в интернете гиперссылка на www.kommuna.ru обязательна.