Экономика
Покупаем квартиру: реально ли решить вопрос в одиночку?
08.07.2005 00:00
Из семидесяти правительственных нормативных актов, предусмотренных к принятию в 2005-2006 годах и необходимых для реализации законов по формированию рынка доступного жилья, приняты только пятнадцать. Квартирный вопрос, наверное, самый больной для жителей Воронежской области. И даже если средств на покупку жилья хватает, проблемы на этом не исчерпываются. О тонкостях покупки жилья рассказывает...
ПОКУПАЕМ КВАРТИРУРеально ли решить вопрос в одиночку?
Квартирный вопрос, наверное, самый больной для жителей Воронежской области. И даже если у вас есть достаточное количество средств на покупку жилья, проблемы на этом не исчерпываются. Как совершить выгодную сделку с недвижимостью и не попасть на жуликов? Изучить процесс продажи-покупки квартиры самому или воспользоваться услугами риэлтора?
О тонкостях процесса покупки жилья рассказывает Светлана БОНДАРЕВА, риэлтор одного из ведущих агентств недвижимости Воронежа.
– Если я решила обратиться за помощью к риэлтору, как я смогу отличить профессионала?
– Кто-то решил жить недалеко от родителей, чтобы в случае необходимости сразу оказаться рядом, кто-то стремится поближе к любимой работе или в район, где прошло детство. У человека может быть тысяча аргументов? И вот их риэлтор – настоящий профессионал – должен сразу понять, точно выделить доминанту, главное для человека. Чтобы предложить человеку то, что точно ему подойдет. Этим и отличается профессионал: достигает результата с наименьшими затратами.
И еще важное качество – наблюдательность. Ведь я говорю своим клиентам только то, что вижу сама, или то, что мне сказал хозяин квартиры. Если вас уверяют, что в доме нет проблем с водой, а в ванной стоят наполненные до краев ведра, значит, не все у них так хорошо.
Профессиональный риэлтор должен уметь проанализировать ситуацию и предоставить дополнительную информацию об особенностях отдельных домов и конкретных квартир: например, о возможных строительных дефектах или проблемах с коммуникациями.
– Профессиональный риэлтор еще должен позаботиться о том, чтобы клиент остался доволен финансовой частью сделки.
– Желание сэкономить деньги при покупке жилья понятно, однако оно не должно сказаться на безопасности покупателя. Из-за увеличивающегося спроса в условиях нехватки предложений находят своих покупателей и криминальные квартиры. На рынок недвижимости выходят также любители легких денег, мошенники, для которых жилье – источник наживы.
Лет пять назад был случай. Цыгане дешево предлагали квартиру на Левом берегу города Воронежа: двухкомнатную – за цену однокомнатной. И вот мы с клиентами едем смотреть.
В квартире нет линолеума, отсутствует сантехника, но цена очень заманчивая, и супружеская пара соглашается на покупку. Но мне чутье тогда подсказало: что-то с этой квартирой нечисто. И что бы вы думали! Когда я стала спрашивать у соседей, что это за квартира, они ответили, что в ней живет мальчик, больной шизофренией, на которого была незаконно произведена приватизация. Таким образом, получается, что все последующие сделки с этой квартирой автоматически признаются недействительными.
А цыгане взяли бы деньги – и ищи ветра в поле. Как, в общем-то, поступила одна женщина, которая использовала поддельный паспорт. Слава Богу, риэлтор ее вовремя заподозрил, и она сбежала лишь с задатком, а не со всей суммой.
Но подделывают не только паспорта. Однажды квартиру пытались продать одновременно по двум комплектам документов. Причем поддельные бумаги были такого высокого качества, что даже профессионал не сразу определил фальшивку. Хозяин – пьющий мужчина. Агент, который оформлял сделку, не обратил внимания, что во второй приезд в изначально пустой квартире стояли чьи-то нераспакованные вещи.
Встречается случаи мошенничества и со стороны продавцов.
Она семья решила разменять трехкомнатную квартиру. Бабушка, дочка и внучка нашли для себя подходящий вариант: двухкомнатную квартиру с доплатой. Когда эту доплату бабушка пропила, они решили, что пришло время вернуть свою прежнюю квартиру, и заявили, что права ребенка были ущемлены, что заявление в органы опеки и попечительства якобы написали за них, без их ведома и согласия. Потом очень долго пришлось доказывать в суде, что претензии этой тройки не обоснованы.
– И много подобных случаев было в вашей практике?
– Да всякое бывало. Порой встречаются очень трагические истории и печальные судьбы. Одна женщина за три года плавно переехала из двухкомнатной квартиры в комнату в коммуналке, приобретая все меньшие квадратные метры. Все хотела, чтобы дети жили лучше, пыталась помочь деньгами. Очень часто приходится работать, так сказать, в холостую, когда люди не определились точно, чего они хотят. А бабушки, например, любят, чтобы их выслушали. И совсем не обязательно при этом говорить о квартире – главное, что нашелся человек, которому можно излить душу, рассказать о наболевшем. И так сидишь, утешаешь их, и со многими потом устанавливаются прямо-таки родственные отношения.
– В обязанности риэлтора входят подбор покупателю жилья и проверка юридической «чистоты» квартиры. А где его взять грамотного риэлтора, чтобы все сделал, как положено?
– Как и в любом деле, надо обращаться к профессионалам, то есть искать, по рекомендации, настоящего риэлтора. Кто-то из ваших родственников, друзей, знакомых уже воспользовался услугами профессионала и остался доволен. Это и есть самая лучшая рекомендация. И, конечно, необходимо внимательно смотреть, больше задавать вопросов.
В любом деле главное – профессионализм. Тогда оно даст желаемые результаты. Грамотный риэлтор не упустит ни один из нюансов, все проконтролирует и максимально постарается сохранить деньги клиента, ведь от этого зависит и его зарплата.
А как будут жить наши дети? Может, хоть им
повезет в решении пресловутого жилищного вопроса.
И еще хотелось бы вот о чем сказать. Если у вас есть родственники с недвижимостью, которые попали под влияние «зеленого змия», будьте к ним внимательнее. Люди боятся, что их «ошкурят» близкие, но опасаться стоит жуликов, которые пьющих просто спаивают и переводят жить за городскую черту. И это – в лучшем случае. Бывает, что ради квартиры мошенники способны даже на убийство. Надо помнить, что этот одинокий больной человек все-таки вам родной.
Алеся ЛАРИНА.
Фото Елена ЛЕСНЫХ.
КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС БЕЗ ОТВЕТА
Единственным результатом реализации нацпроекта
станет скачок цен на жилье
Национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», четвертый и пока последний в ряду официальных приоритетов, обойдется федеральному и региональным бюджетам в 120 миллиардов рублей. Однако несообразностей и хаоса в нем не меньше, чем в трех других. Эксперты расходятся лишь в том, какие именно причины более других поспособствуют его неизбежному краху.
В проекте представлены четыре направления, должных, по мнению разработчиков, обеспечить рост жилищного благополучия граждан.
Первое – без затей: «Повышение доступности жилья». Ради него – два других: увеличение объемов ипотечного кредитования и жилищного строительства. Четвертое – «Выполнение государственных обязательств по предоставлению жилья категориям граждан, установленных федеральным законодательством». То есть, заметим вскользь, исполнение государством действующих законов тоже теперь в ранге национального приоритета.
В документе велено увеличить объем ипотечных кредитов с нынешних 35-40 до 150 миллиардов рублей к 2008 году и снизить проценты по ним с теперешних 15 до 11. По мнению экспертов, удешевить кредиты – не проблема, если инфляция в стране за два года войдет в обещанные правительством рамки. Но за такой короткий срок наполнить систему без малого пятью миллиардами долларов «длинных» денег абсолютно нереально.
Правительство рассчитывает все устроить за счет «развития системы рефинансирования ипотечных кредитов». Иначе говоря, банки под выданные на жилье займы будут выпускать облигации, продавать их и покрывать текущие издержки. Про «развитие» неплохо сказано. Потому что такой системы в стране попросту нет. Есть только госструктура – Агентство по ипотечному кредитованию (АИЖК), в распоряжении которого сегодня имеется всего 25 тысяч закладных и, главное, ежегодные государственные гарантии по ним. Национальным проектом предписано таких гарантий АИЖК выдать за два года еще на 30 миллиардов рублей. И пополнить уставной капитал агентства 8 миллиардами.
Государственное попечительство только и способствует привлекательности бумаг АИЖК и его процветанию. Но совсем не влияет на развитие системы ипотечного кредитования и пополнения ее долгосрочными финансовыми ресурсами.
По наблюдениям главного аналитика Российской гильдии риэлторов Геннадия Стерника, ипотека бурно развивалась в последние несколько лет – оттого, что рост шел с нуля. Но уже в середине прошлого года рост прекратился. Потому что натолкнулся на дефицит жилья и высокие цены. В самом деле, ведь пока человек находит подходящую квартиру, приличный банк, оформляет кредит, квадратные метры дорожают. И надо все начинать заново. Не у каждого хватит терпения наматывать такие круги.
Так что надежда правительства на этот инструмент вряд ли оправдается. О том, почему темпы строительства каждый год сокращаются, эксперты думают разное. Жилищный проект обсуждали на парламентских слушаниях в Госдуме. Участники сошлись во мнении, что застройщикам чрезвычайно мешают административные барьеры и трудности с приобретением земли под новое строительство.
Но, по мнению специалистов, вовсе не «земельный» вопрос портит в отрасли статистику. Проблема – отсутствие инфраструктуры «под ней». Тепла, воды, электричества. Сам бизнес обеспечить такое не в состоянии. И был бы признателен за государственную поддержку. Государство же готово ответить 12,5 миллиарда рублей своих гарантий по кредитам – тем частникам, которые захотят взвалить эту ношу на себя.
Вывод можно сделать такой: чиновники решили идти по пути, им понятному и необременительному, – еще увеличить спрос на жилье. Только в нынешнем году на это выделен 41 миллиард рублей. На формирование предложения – 3,4 миллиарда. Такой расклад, говорит Геннадий Стерник, даст очевидный результат: резкий скачок цен на квадратные метры по всей стране. Других итогов не будет.
Недавно журналисты попросили оценить качество национальных проектов министра финансов Алексея Кудрина. Немного подумав, Алексей Леонидович отметил, что оно, в сравнении с другими бюджетными направлениями, может быть признано «выше среднего». Потому что у проектов – благородные намерения, и «есть хоть какие-то целевые ориентиры».
Вот только благих намерений мало.
МНЕНИЕ
Мартин ШАККУМ, председатель комитета Госдумы по строительству, промышленности и наукоемким технологиям:
«Темпы жилищного строительства снизились. Причины того кроются по-прежнему в непреодолимых административных барьерах. Строительный кодекс действует уже больше года, а региональные и местные органы власти так и не привели свое законодательство в соответствие с действующими федеральными нормативами. На местах до сих пор требуют не предусмотренные законами согласования, число которых в некоторых регионах доходит до пятидесяти. Не приняты необходимые правительственные постановления, которые определяют порядок финансирования отдельных подпрограмм. Нет нормативных документов по выделению земельных участков под строительство. На сегодня из семидесяти правительственных нормативных актов, предусмотренных к принятию в 2005–2006 годах и необходимых для реализации законов по формированию рынка доступного жилья, приняты только пятнадцать».
По материалам «Родной газеты».
© При перепечатке или цитировании материалов cайта ссылка на издания газетной группы «Коммуна» обязательна. При использовании материалов в интернете гиперссылка на www.kommuna.ru обязательна.
