Экономика

Строительство. Договорные ловушки

Многие строительные организации города Воронежа, пользуясь юридической неграмотностью дольщиков, заключают с ними договоры с отступлениями от закона. Такой вывод можно сделать по результатам проверок строительных организаций территориальным управлением Роспотребнадзора. 63 процента от проведенных в октябре проверок выявили в сфере долевых договоров целый ряд нарушений. Оказалось, что строители...

Многие строительные организации Воронежа, пользуясь юридической неграмотностью дольщиков, заключают с ними договоры с отступлениями от закона. Такой вывод можно сделать по результатам проверок строительных организаций территориальным управлением Роспотребнадзора. 63 процента от проведенных в октябре проверок выявили в сфере долевых договоров целый ряд нарушений. Сотрудники Роспотребнадзора внимательно вчитались в договоры «долевки». Оказалось, что строители, в обход существующего законодательства, убирали или вставляли такие пункты, которые укрепляли их позиции в случае возможных конфликтов с клиентами.

В одних случаях договор подразумевал размер пени за нарушение сроков выполнения работ в 0,1 процента вместо положенных трех.

В других – не предусматривалось полного возмещения расходов или уменьшения цены приобретенного человеком жилья при несовпадении проектной площади квартиры с ее реальными размерами.

Еще один «хитрый» пункт :если в акте приема-передачи квартиры нет указаний на явные недостатки, дольщик не вправе предъявлять требования об их устранении. К чему может привести такой пункт?

Представьте ситуацию: заводят человека в новую квартиру, спрашивают: все нормально? Он, опешивший от долгожданного счастья, обнимает стены руками и шепчет: конечно, все просто замечательно! И акт приемки-передачи подписывает. А после новоселья выясняется, что потолок вдруг пошел трещинами, дверные проемы – кривые, а по углам пополз – грибок. «Устраните недостатки», – потребует человек. А ему договорчик под нос: «Акт подписывал? – подписывал. Так что больше нас не беспокой, поезд ушел».

Вот так дольщики и попадают в ловушки, расставленные в договоре.

Руководитель отдела защиты прав потребителей территориального управления Роспоребнадзора Людмила Болгова рассказала «Коммуне», что такие проверки в сфере долевого строительства ведутся с 2005 года.

– К сожалению, не всегда наша организация встречает должное понимание со стороны судов, – говорит Людмила Федоровна. – Административные дела, которые мы предлагаем к рассмотрению, порой отклоняются судами как малозначительные. Да, формально нарушение двух-трех пунктов в договоре не является серьезным правонарушением. Но наша юстиция должна понимать, что последствия таких действий со стороны строительных компаний могут привести к серьезному ущемлению прав дольщиков. Лучше пресечь потенциальный конфликт на уровне договора.

«Коммуна» недавно писала, что среди дольщиков большой процент перекупщиков – тех, кто не собирается жить в приобретаемом жилье, а использует его для накопления средств. Им, конечно, не так важно точное оформление договора – они в покупаемых квартирах жить не собираются. Но не стоит забывать, что есть такие клиенты строительных организаций, которые вкладывают в «долевку» все личные сбережения, продают свои прежние квартиры, чтобы получить жилье в новостройках. Для них «хитрые пунктики» могут обернуться финансовым крахом, ели квартира не пригодна для жилья, а договор со строителями оформлен так, что с них ничего и потребовать нельзя.

Различные нарушения в сфере заключения договоров долевого строительства были выявлены в «Воронеж-Доме», «Строймонтаж-99», «Рамоньстрой», СМУ-44 и ряде других организаций. За допущенные нарушения Роспотребнадзор административно наказал 7 юридических лиц. 18 должностных лиц оштрафованы на общую сумму в 43, 4 тысячи рублей. Кроме того, выписаны 24 предписания об устранении правонарушений. Однако такие наказания для большинства строительных организаций – что слону дробинки. Так что дольщикам лучше не на честность строителей надеяться, а внимательно читать договоры.

Евгений ТИМОШИНОВ

Фото Михаила Вязового.
© При перепечатке или цитировании материалов cайта ссылка на издания газетной группы «Коммуна» обязательна. При использовании материалов в интернете гиперссылка на www.kommuna.ru обязательна.