Экономика
В ноябре на рынке жилья в Воронеже отмечен минимальный рост цен
18.12.2013 17:53
Основной индекс жилой недвижимости Воронежа в ноябре вырос на минимальное значение: +0,1%, то есть с 46295 до 46357 рублей за кв. м. Таким образом, за месяц цена одного кв. м поднялась только на 62 рубля.
Основной индекс жилой недвижимости Воронежа в ноябре вырос на минимальное значение: +0,1%, то есть с 46 295 до 46 357 руб./кв. м. Следовательно, в течение последнего осеннего месяца цена 1 кв. м поднялась только на 62 рубля.
Если сравнивать с началом 2013 г., то квадратный метр подорожал всего на 1116 руб., или на 2,5%. В итоге подобная динамика означает лишь колебание цен на рынке воронежской недвижимости.
Рост в секторе первичного жилья превысил увеличение основного индекса и составил +0,3%. Средний показатель поднялся на 127 руб./кв. м, то есть стоимость увеличилась за месяц с 43 991 до 44 118 руб./кв. м. В процентах новостройки с начала года подорожали на 2,4% (1030 руб./кв. м).
Вторичное жильё показало ценовой рост на уровне общего индекса: +0,1%. В абсолютном выражении увеличение составило 26 руб./кв. м. За месяц «вторичка» подорожала с 47 712 до 47 738 руб./кв. м. По отношению к началу года она стала стоить больше на 2,1%.
Рассмотрим более детально.
|
Сегмент
|
прирост
%
|
индекс
р/м2
|
прирост
р/м2
|
Годовой
прирост
|
|
Общий индекс по кол-ву комнат
|
|
1-к.кв.
|
+0,2%
|
48349
|
+98
|
+1,1%
|
|
2-к.кв.
|
+0,1%
|
45891
|
+57
|
+2,7%
|
|
3-к.кв.
|
+0,2%
|
45434
|
+96
|
+2,3%
|
|
Индексы "Вторички" по кол-ву комнат
|
|
1-к.кв.
|
-0,3%
|
50637
|
-157
|
-0,02%
|
|
2-к.кв.
|
+0,1%
|
47682
|
+44
|
+1,3%
|
|
3-к.кв.
|
+0,4%
|
46456
|
+195
|
+2,5%
|
|
Индексы новостроек по кол-ву комнат
|
|
1-к.кв.
|
+0,8%
|
45480
|
+348
|
+1,4%
|
|
2-к.кв.
|
+0,4%
|
43234
|
+152
|
+3,5%
|
|
3-к.кв.
|
-0,1%
|
43627
|
-64
|
+1,7%
|
|
Индексы по материалам домов
|
|
Кирпич
|
+0,2%
|
47232
|
+86
|
+2,6%
|
|
Панель
|
+0,03%
|
45243
|
+14
|
+2,4%
|
|
Индексы по типажам
|
|
«Хрущевка»
|
-0,7%
|
45851
|
-307
|
+0,3%
|
|
«Брежневка»
|
-0,1%
|
45690
|
-65
|
+2,1%
|
|
«Чешка»
|
+0,1%
|
45946
|
+25
|
+2,3%
|
|
Современная
|
-0,2%
|
46178
|
-78
|
+2,1%
|
Ипотека
По данным ЦБ РФ, в октябре в Воронежской области было выдано 1338 жилищных кредитов на общую сумму 1 819 млн. рублей. Средняя сумма займа составила 1,3197 млн. рублей. Количество и сумма ипотечных кредитов в сравнении с сентябрём увеличились: количество — на 11,78%, а общая сумма за месяц — на 11,32%.
В общем кредитном портфеле банков доля ипотеки в октябре составила 20,34%, а в сентябре она равнялась 19,43%.
Итого
Цены в ноябре показали минимальный рост: +0,1%. При этом «вторичка» подорожала на 0,1%, а новостройки — существенно: на 0,3%. Если рассматривать по количеству комнат в квартире, то стоимость 2-комнатных увеличилась на 0,1%, а 1-комнатных и 3-комнатных — на 0,2%.
В секторе вторичного жилья наибольший рост показали 3-комнатные квартиры: +0,4%, а 1-комнатные, наоборот, подешевели на 0,3%. В новостройках максимальное увеличение стоимости продемонстрировали 1-комнатные квартиры: +0,8%, а 3-комнатные стали стоить меньше на 0,1%. Отметим, что рост цены 2-комнатных квартир выше, чем уровень общего индекса, что является достаточно позитивным показателем.
По типам недвижимости наибольшее снижение стоимости отмечено у «хрущевок»: –0,7%, а подорожали только «чешки». При этом цена «брежневки» снизилась на 0,1%, а «современной» — на 0,2%.
Как отмечалось ранее, рынок немного оживился, что, скорее всего, связано с сезонными ценовыми колебаниями, а не положительной тенденцией в целом.
Ярослав Лавриненко
«INFOLINE. Аналитика»
Чтобы оставить комментарий, необходимо или .
