Экономика

Воронеж: какие квартиры дешевеют?

По данным INFOLINE, в городе Воронеже в 2013 году квартиры типа «хрущевки» дешевели, а двухкомнатные квартиры пользовались спросом и дорожали. За год цена квартир выросла только на 2%. С чем это связано?

По данным компании INFOLINE, в Воронеже в 2013 году квартиры типа «хрущевки» дешевели, а двухкомнатные квартиры пользовались спросом и дорожали.

С чем это связано?

Для того, чтобы ответить на этот вопрос, рассмотрим, как изменялась стоимость жилой недвижимости в Воронеже зависимости от типа жилья и количества комнат в квартире. Ниже представлена динамика изменения цен в 2013 году: общий индекс, новостройки и вторичка.

По графику видно, что общий индекс жилой недвижимости значительно рос в первые 4 месяца и практически не изменялся до конца года. За год цена квартир выросла только на 2%. Отметим, что стоимость 1 кв.м в секторе вторичного жилья (1,8%) выросла меньше, чем новостройках (2%). Это связано с появлением большого количества новых проектов по комплексной застройки территорий и, соответственно, квартир с долевым участием. Люди предпочитали новые квартиры вместе с объектами социальной инфраструктуры – детскими садами, школами и т.д.

Как изменилась цена по 1,2,3-комнатным квартирам?

Рассмотрим динамику на графиках ниже.

По графику отчетливо видно, что один кв.метр в однокомнатных квартирах подорожал незначительно – 301 руб./кв.м, или на 0,6%. Однако больше всего выросли в цене двухкомнатные квартиры – 1056 руб./ кв.м, или на 2,4%. Двухкомнатные квартиры выросли сильнее, чем общий индекс. Трехкомнатные также не отставали – 808 руб./ кВ.м, или 1,8%.

Подобные итоги года говорят о следующем: с одной стороны, на рынке мало инвесторов, т.е. тех, кто вкладывает в квартиры с целью перепродажи или сдачи в аренду. С другой стороны, ипотека позволяет семьям покупать не однокомнатную квартиру и менять её потом на большую, а сразу приобретать двух- и трехкомнатные квартиры.

Какой тип жилья больше всего подорожал в Воронеже?

 

По данным компании INFOLINE, в 2013 году больше всего подорожали «чешки» - на 1214 руб./кв.м , или на 2,7% за год. «Хрущевки» подешевели на 98 руб./кв.м, или 0,2% за год. При этом в начале года они показали самый высокий рост. За январь и февраль 2013г. они подорожали на 2,4%. В процентном выражении «брежневки» подорожали на 1,8%, а современное жильё – на 1,4%.

Какова общая тенденция на рынке недвижимости в 2013 году?

По графикам отчетливо видно, что в начале 2013 года жилая недвижимость дорожала: период с января по апрель включительно. Далее стоимость жилой недвижимости зафиксировалась и только незначительно колебалась.

Достаточно неоднозначным моментом является то, что в декабре большинство квартир подешевели. Декабрь – это активный месяц на рынке недвижимости и падение для него нехарактерно. Чем это вызвано? Владельцы квартир готовы были снизить цену, чтобы продать свою недвижимость, т.к. в течение года не было спроса.

Что было год назад – в 2012 году?

Приведем несколько графиков для сравнения с 2012 годом.

По графикам видно:

- недвижимость в 2012 году подорожала в 7 раз больше, чем в 2013 году (2% против 14%);

- рост в 2012 году был стабильный, а в 2013 значительный рост наблюдался только в первые 4 месяца;

- в 2012 году рост по сегментам был относительно ровный, т.е. квартиры в новостройках и вторичном рынке дорожали примерно одинаково. В 2013 году картина прямо противоположная – индексы дорожают и дешевеют по-разному и нет никакой закономерности.

Ниже мы приводим сравнение индексов 2012 и 2013 года без комментариев.  

Что будет дальше?

Мы специально не приводим в данной статье каких-либо предположений о будущем рынка жилой недвижимости Воронежа. Возможно, наши предположения опубликуем в будущем. А пока будущее рынка – туманно. Но не стоит забывать, что в Воронеже уровень прироста и прибытия населения – высокий.

Источник: INFOLINE