Воронежцы должны сами убедиться в преимуществах ТСЖ перед ДЕЗами

В корне изменить ситуацию в ЖКХ, по мнению полпреда главы администрации Воронежской области - начальника ИАЦ Игоря Шепелевича, возможно лишь переведя всю систему на рыночные договорные отношения и демонополизировав рынок жилищно-коммунальных услуг. Таких объединений, которые бы пришли на смену ДЕЗам и МУРЭПам, в Воронеже пока единицы: в городе создано около 70 ТСЖ. Да и они не являются полноправными субъектами управления, так как не имеют зарегистрированного комплекса недвижимости – кондоминиума. Это объясняется...

В корне изменить ситуацию в жилищно-коммунальном комплексе, по мнению полномочного представителя главы администрации Воронежской области - начальника информационно-аналитического центра Игоря Шепелевича, возможно лишь переведя всю систему на рыночные договорные отношения и демонополизировав рынок жилищно-коммунальных услуг. Один из первых серьезных шагов в этом направлении видится в развитии самоуправления в жилищной сфере и создании товариществ собственников жилья. Таких объединений, которые бы пришли на смену ДЕЗам и МУРЭПам, в Воронеже пока единицы: в городе создано около 70 ТСЖ. Да и те не являются полноправными субъектами управления, так как не имеют зарегистрированного комплекса недвижимости – кондоминиума. В первую очередь это объясняется отсутствием в Воронежской области соответствующей нормативной базы.

О нормативно-организационном обеспечении создания кондоминиумов и товариществ собственников жилья на территории Воронежской области шла речь на совещании у начальника информационно-аналитического центра областной администрации Игоря Шепелевича. В разговоре на актуальную тему приняли участие руководители ряда структурных подразделений администрации области, комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Воронежской области, ГУП «Воронежоблтехинвентаризация», областного центра государственной регистрации прав на недвижимость, депутаты городской Думы.

Как отмечалось на совещании, при разработке положения о кондоминиумах и ТСЖ, а также других документов, касающихся их организации, необходимо учесть множество юридических нюансов. В противном случае они могут стать серьезной преградой на пути создания объединений жителей. К примеру, пока не ясно, кто возьмет на себя организаторские функции – органы местного самоуправления или инициативные группы жильцов. Выделит ли городской бюджет средства на оформление документов для создающихся кондоминиумов? Земельные участки какой площади будут переданы в их состав, ведь кондоминиумы, по определению, – это комплексы недвижимого имущества с четко определенными и зарегистрированными объектами в строго установленных границах. Кто возместит ТСЖ финансовые потери, если подвал в доме, который берут в свое управление его жильцы, уже занят коммерческими фирмами?

Это лишь малая часть вопросов, которые были обозначены на совещании.

Вспоминали и опыт других городов – из ближнего и дальнего зарубежья. Скажем, в Ташкенте товарищества собственников жилья создавались на основе республиканского закона. При этом все жилые дома при переводе из муниципальной собственности под крыло ТСЖ прошли через обязательный ремонт, в том числе здания, построенные до 1990 года, были капитально отремонтированы. И, тем не менее, свою дееспособность на весь миллионный Ташкент по прошествии времени подтвердили лишь шесть ТСЖ, остальные «лопнули». Чтобы подобного не случилось в Воронеже и области, подчеркивалось на совещании, необходимо учесть все возможные негативные моменты, возникающие при создании кондоминиумов и ТСЖ.

Кстати говоря, реальные действия в этом направлении уже предпринимаются. В рамках реформирования ЖКХ в информационно-аналитическом центре областной администрации разработан ряд нормативно-правовых актов, регламентирующих вопросы оформления кондоминиумов, создания и деятельности ТСЖ на территории Воронежской области, в том числе Положение об управлении многоквартирными домами.

Как заявил Игорь Шепелевич, очень важно, чтобы воронежцы сами убедились в преимуществах ТСЖ перед ДЕЗами и МУРЭПами. Для этого необходимо уже в самое ближайшее время создать в каждом районе областного центра по два-три экспериментально-показательных ТСЖ. Но прежде соответствующие нормативные документы должны пройти экспертизу в городской Думе и администрации Воронежа. Признано целесообразным, чтобы проекты поступили на утверждение депутатам областной Думы только после всестороннего их обсуждения, внесения предложений и поправок.Елена Дубрава.

Источник: пресс-центр администрации области.