Земельные вопросы не терпят суеты

Родился профессионалом - так можно кратко охарактеризовать заместителя руководителя Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Воронежской области Геннадия Калабухова. Любимому делу он отдал почти три десятка лет, пройдя практически все иерархические ступени службы землеустройства и кадастровой оценки. На днях Почетный землеустроитель РФ отмечает свой юбилей.

«Родился профессионалом». Возможно, сказано слишком высокопарно, но именно так можно охарактеризовать человека, с которым состоялась наша беседа.

Любимому делу он отдал почти три десятка лет, пройдя практически все иерархические ступени службы землеустройства и кадастровой оценки. Ныне он заместитель руководителя Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Воронежской области. Среди коллег и людей, обращающихся к нему за консультацией, пользуется большим авторитетом –такая положительная характеристика дана Геннадию Алексеевичу Калабухову, Почетному землеустроителю Российской Федерации, кандидату экономических наук, на днях отмечающему свой юбилей.

– Профессию себе сами выбрали?

– Да. Было это в конце 70-х, когда я заканчивал учебу в Хреновской сельской школе. На семейном совете решили, что лучше профессии мне и не подыскать. Я ведь в земле с детства любил возиться. И не только потому, что родился и вырос в селе. В школьные годы много увлекался ботаникой и биологией, участвовал в предметных олимпиадах. Вместе с отцом, Алексеем Ивановичем, мы заглянули к директору школы, который посоветовал мне поступать в Воронежский СХИ, на землеустроительный факультет. Тогда район в таких специалистах не нуждался, и мне предложили взять направление на учебу на агронома и зоотехника. Посоветовавшись с родителями, я все-таки решил поступать на общих основаниях, но – на землеустроительный. А конкурс, кстати, был большим – несколько человек на место.

– Наверное, студенческое время с удовольствием вспоминаете?

– Так ведь недаром же его золотым называют! Появились новые друзья, новые интересы. Участвовал в стройотрядовском движении, спорте – одно время даже возглавлял вузовскую дружину по гандболу. Увлекся и землеустроительной наукой. Ныне и у государства наконец-то «проснулся» к ней повышенный интерес.

– Как это?

– Очень просто. Раньше по всей области инженеров-землеустроителей было чуть ли не по одному в районе. Считалось, что этого достаточно. Но времена меняются. Возникли рыночные условия, появилась необходимость в грамотных кадрах. Кстати, сегодня таких специалистов из стен родной альма-матер ежегодно выпускается более сотни. И, признаюсь, я завидую сегодняшним студентам кафедры. Возможностей для учебы гораздо больше, чем их было в мои студенческие годы. Молодежь осваивает новую технику. Появились дополнительные дисциплины. Сегодня можно неплохо заработать на кадастре и геодезии.

Хотя и у моего студенческого поколения жизнь бурлила. На практику выезжали не только в родные сельские места , но и другие регионы. Никогда не забуду практику в Башкирии. Там великолепная природа южных Уральских гор. Я проехал по местам первопроходца Сибири Ермака и башкирского предводителя восстания Салавата Юлаева. Не поверите, но рыбу рубашками ловили! Настолько здесь была чиста просто кишащая ею река. Помимо меня и еще нескольких парней из Воронежа, в нашей студенческой бригаде были ребята из Львова и Харькова, Омска и Москвы. Жили, трудились и осваивали новые приборы. Еще одна интересная практика после третьего курса прошла в поселке Змеевка Орловской области, где определили участок под залежи руды. Я работал с нивелиром. Уставал, конечно, к вечеру, но было интересно.

Я и сегодня поддерживаю отношения с однокурсниками, преподаю в родном вузе. Здесь защитился. Участвую в научной работе, конференциях по темам управления землересурсами, работаю в приемной комиссии, участвую в госэкзаменах молодых землеустроителей. Стараюсь делиться накопленным опытом со студентами.

– Как они вам?

– Хорошие. Умеют быстро схватывать науку.

– А где вы сами начинали работать?

– Распределился в Новочеркасск, в институт аэрофотосъемки. Проработал, правда, здесь недолго, потому что подошло другое время – армейское. Служил в войсках ПВО Южного федерального округа под Баку. Потом вернулся домой. И меня чуть было даже не заинтересовали службой в милиции. Но я все-таки решил сохранить себя для любимой профессии. Был зачислен в производственную группу районного управления сельского хозяйства Семилукского района. Чуть позже перебрался в город. Работы по выделению земельных наделов и геодезии много было.

– А сегодня?

– Сегодня её еще больше. Курирую вопросы земельного кадастра, недвижимости и кадастровой оценки.

– Что людей тревожит?

– Переходим на мировой уровень работы и взаимоотношений инженера кадастровой оценки с землепользователями. В этой связи повышается статус наших специалистов, которые к 2010 году должны дать оценку каждому клочку земли в регионе. Но многие землепользователи пока не понимают своей ответственности либо не владеют информацией. Что приводит к длительной процедуре оформления ценных бумаг на землю.

Кстати, риэлтерские конторы на этом хорошо зарабатывают. Например, некоторые не знают о том, что документы на правообладание земельным участком вовсе не обязательно делать по-новому. Его достаточно подтвердить и обновить. Другое дело, что далеко не каждая сделка проходит без межевания. Чтобы избавиться от длительной процедуры сбора пакета подтверждающих документов, сегодня на государственном уровне прорабатывается вопрос о создании Единого органа регистрации и кадастрового учета и имущества землевладельцев. Такие центры были опробованы в Самаре и Твери. К 2010 году должен появиться он и в Воронеже.

– Насколько к этому готово региональное управление федерального агентства?

– За последние годы служба очень серьезно окрепла. Появилась мощная геодезическая техника, мы компьютеризировались, оснастились связью. Теперь руководитель районного филиала управления может запросто связаться со столичным начальством. Честно признаюсь, интереснее стало работать. Подтянем к создаваемому центру и пригороды, чтобы упростить процедуру оформлений в ближайших к Воронежу районах.

– Кстати, у инженеров-землеустроителей проблем больше в городе или на селе?

– Везде их хватает. Скажем, далеко не каждое постановление городской власти четко прописывает положение о выделении того или иного земельного участка (наделов), особенно когда речь идет о строительстве. Допустим, дали землю фирме, а чем она занимается, в документе не прописано. А ведь от этого зависит и кадастровая стоимость. До сих пор не принят Генплан города, что тоже создает проблемы по выделению земли. А на селе чаще конфликтуют из-за выделяемых земельных наделов. Приходится каждый клочок земли юридически обосновывать, дабы проблем в будущем не возникало.

Все, как говорится, – под государственным контролем. Под председательством министра сельского хозяйства создана комиссия, рассматривающая все возникающие на селе конфликты. С вводом в действие с 1 марта 2008 года Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» вся ответственность по оформлению земельных участков возлагается на плечи кадастровых инженеров. Решение земельного вопроса – процедура, не требующая оперативного принятия решения. Здесь точность нужна.

Мой наставник Владимир Григорьевич Меркулов так говорил: «Решай земельные вопросы по Закону. А если ищешь упрощенный путь – непроизвольно затягиваешь процесс». Я, кстати, начинал работать, когда земля была почти вся государственной, а сегодня все наоборот происходит. Можно сказать, всю землеустроительную реформу последних десятилетий я пропустил через себя. И хорошо, что сейчас государство пытается объединить все вспомогательные структуры, которые так или иначе связаны с регулированием земельных отношений.

– По прошествии стольких лет как оцениваете:, не ошиблись ли в выборе профессии?

– Ни в коем случае. Да я и не один из Калабуховых тружусь в этой профессии. По моим стопам пошел средний брат Владимир – он сейчас работает в Таловском районе. По сложившейся доброй традиции мы собираемся в родительском доме большой семьей. Как правило, случается это либо на праздники, либо по другим торжественным поводам. За одним столом, бывает, встречаются более двадцати человек. Разговоры идут на самые разные темы. В том числе, конечно, и о родной земле.