Жену заставлю красить, сам стану каменщиком

В течение ближайших трех лет в Воронеже и области темпы роста стоимости квадратного метра строительства жилья должны резко упасть. Собравший пресс-конференцию руководитель Главного управления по строительству и газификации администрации Воронежской области Владимир Соколов уверял, что «при реализации программы строительства индивидуального жилья в пригородах Воронежа, начать которую планируется уже в этом году, нагрузка на застройщика не должна...

«Семейный подряд» призван удешевить строительство жилья В течение ближайших трех лет в Воронеже и области темпы роста стоимости квадратного метра строительства жилья должны резко упасть. Собравший пресс-конференцию руководитель Главного управления по строительству и газификации администрации Воронежской области Владимир Соколов уверял сомневающихся журналистов в том, что «при реализации программы строительства индивидуального жилья в пригородах Воронежа, начать которую планируется уже в этом году, нагрузка на застройщика не должна превысить восьми (!) тысяч рублей за квадратный метр». Правда, при этом уточнил, что хозяину дома и его родственникам придется освоить профессию каменщика и штукатура, наловчиться в оклейке обоев.

«Надо заставить мужика встать с дивана!», – призвал Владимир Прохорович… Кстати, сегодня в Воронеже стоимость квадратного метра даже в новых панельных домах уже достигла 15 тысяч рублей.

Оптимизм Владимира Соколова плохо сочетался с высказываниями участвовавшего во встрече генерального директора ОАО «Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области» Владимира Кузнецова. По его словам, «затишье в Воронеже на ипотечном рынке – это некая аномалия». Вроде бы есть конкуренция (упомянутое агентство, Сбербанк, Внешторгбанк, Газпромбанк), но доходы населения, к сожалению, отстают от галопирующих темпов роста стоимости жилья.

– Приведу простой пример, – продолжает Владимир Александрович. – Два года назад цена однокомнатной квартиры была 300-330 тысяч рублей, кредиты наше агентство выдавало под 17-18 процентов годовых,. А сегодня цена достигла 600-640 тысяч при ставке кредита 14 процентов. Получается, что тот кредит был выгоднее…

К сожалению, строители не находятся в каком-то отдельном мире – их окружают энергетики, металлурги, цементники, поэтому скорее следует говорить о программе сдерживания роста цен. К примеру, за счет применения новых технологий (каркасное, монолитное строительство, использование газосиликатных блоков), снятие обременений на строительные площадки (перепродажа земельных участков), инженерия (обеспечение муниципалитетом стройплощадок инженерной инфраструктурой).

Владимир Соколов рассказал, что в Росстрое РФ создано специальное управление, которое занимается проблемами доступности жилья. Его задача – определить возможности по выполнению поставленной Президентом России задачи, чтобы в ближайшие три-четыре года не 10 процентов, а треть населения могли улучшить свои жилищные условия.

– Нашему управлению такая задача была поставлена губернатором еще полгода назад, – продолжает Владимир Прохорович. – Заключалась она в том, чтобы решить вопросы по увеличению объемов строительства доступного жилья для населения Воронежской области. За основу был взят опыт Белгородской области, где основное направление определено как строительство индивидуального жилья на отдельных земельных участках. Подготовлена Концепция доступного жилья, проработаны ряд мер, позволяющих начать практическую работу. В настоящее время сформирована рабочая группа из ученых ВГАСУ и спецов из проектных и строительных организаций, начата работа по разработке программы «Доступное жилье».

Важно заметить, что доступное жилье – вовсе не дешевое жилье. Владимир Соколов рассказал, что определяется доступность по несложной формуле и рассчитывается для среднестатистической семьи (три человека) по условиям, при которых они могут приобрести жилье в течение шести лет на весь свой доход. Сегодня средний доход на человека в Воронежской области (4300 рублей) не позволяет семье за шесть лет купить жильё, соответствующее медико-санитарным нормам.

«Охват доступным жильем будет тем больше, чем быстрее будут расти доходы населения и снижаться рост стоимости одного квадратного метра», – заключил Владимир Прохорович.

В областной администрации надеются, что рост массовое индивидуальное строительство методом «семейного подряда» позволит не только увеличить объемы строительства, но и сдержать рост цен на всех направлениях жилищного строительства (во всяком случае, в Белгородской области произошло именно так).

С целью развития индивидуального строительства подобраны участки в Рамонском, Семилукском, Новоусманском районах. Областная администрация берет на себя обязательства по обеспечению площадок магистральными сетями и внутренней инфраструктурой: на полученном земельном участке, площадью 12 соток. Застройщик будет иметь трубы и кабеля, которые подходят к границам участка, и их надо будет только подсоединить. Таким образом, на хозяина ляжет нагрузка лишь по строительству дома. Владимир Соколов заявил, что цена такого участка не превысит 10 тысяч рублей, а получить его в собственность сможет любой житель Воронежской области с условием в течение трех лет построить дом «под ключ».

Администрация области надеется, что программа строительства доступного жилья будет реализовываться параллельно росту ипотечного кредитования в регионе. Тем более, что ,по словам генерального директора ОАО «Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области» Владимира Кузнецова, привлекательность ипотеки уже с 1 ноября значительно возрастет. «Срок кредитования увеличен до 30 лет и до достижения заемщиком 75 лет (ранее ограничивался возрастом выхода заемщика на пенсию). Будет разрешено принимать в залог кредита существующее жилье, а также правительством выдано разрешение о выдаче ипотечных займов (кредитование долевого строительства).

Владимир Соколов также предупредил об опасности обращений в появляющиеся на рынке жилищного строительства компании и кооперативы, привлекающие средства граждан обещаниями получения квартир по низким ценам. К сожалению, лазейки в законодательстве позволяют таким структурам вполне законно собирать средства с доверчивых граждан. Но уже есть случаи, когда эти фирмы забивали десяток свай на стройплощадке, создавая видимость большой работы, и затем бесследно исчезали вместе с деньгами.

«Пора усвоить, что сегодня даже сыр в мышеловке – и тот платный», – подвел черту Владимир Соколов.

Дмитрий ДЕНИСЕНКО.


© При перепечатке или цитировании материалов cайта ссылка на издания газетной группы «Коммуна» обязательна. При использовании материалов в интернете гиперссылка на www.kommuna.ru обязательна.